Hakkımızda
CZD Gayrimenkul Yatırım ve Ticaret A.Ş. bünyesinden 28/12/2020
tarihinde ayrılan Kuleport, inşaat sektöründe gerek üretim gerekse
yatırım anlamında yeni ufuklar açabilmek, yeni trendler
oluşturabilmek amacıyla 28/12/2020 tarihinden itibaren NİDAKULE
ATAŞEHİR GÜNEY lokasyonunda profesyonel kiralama ve hizmet
anlayışıyla yeni bir kuruluş olarak faaliyetine başlamıştır.
Amacımız kentsel dönüşüm sürecinde proje üretiminden, yeni
bölgelerde arazi geliştirmek, ulusal veya uluslararası konsept
projeler üretmek, kısa ve orta vadeli yatırım alanları oluşturmak ve
gayrimenkul sektörüne ayrıcalıklı bir bakış açısı getirmektir.
Kuleport, İstanbul başta olmak üzere Türkiye’nin yatırım değeri
yüksek bölgelerinde gayrimenkul portföyü oluşturmakta, yeni arazi
stoku üretmekte ve oluşturduğu portföye ait özel konsept projeler
dizayn etmektedir.
Proje Özellikleri
Genel
Özellikler
YER Ataşehir/İstanbul
PROJE MİMARI Aukett Swanke
TESLİM TARİHİ 2016 2. ÇEYREK
İNŞAAT ALANI 53.000 m²
KİRALANABİLİR ALAN 28.000 m²
KAT NOZEMİN +16
KAT (KULE) 3 PODYUM KATI
BRÜT KAT ALANI 991 - 4109 m²
BRÜT KAT YÜKSEKLİĞİ 4,20 m
ISITMA 4 BORULU FCU
ASANSÖR SAYISI5 ADET (KULE) 2 ADET (PODYUM) 4 ADET (OTOPARK)
KAPALI OTOPARK SAYISI 418 + 21 ADET ENGELLİ
KAT BAŞINA DÜŞEN OTOPARK SAYISI 18
PROJE MİMARI Aukett Swanke
TESLİM TARİHİ 2016 2. ÇEYREK
İNŞAAT ALANI 53.000 m²
KİRALANABİLİR ALAN 28.000 m²
KAT NOZEMİN +16
KAT (KULE) 3 PODYUM KATI
BRÜT KAT ALANI 991 - 4109 m²
BRÜT KAT YÜKSEKLİĞİ 4,20 m
ISITMA 4 BORULU FCU
ASANSÖR SAYISI5 ADET (KULE) 2 ADET (PODYUM) 4 ADET (OTOPARK)
KAPALI OTOPARK SAYISI 418 + 21 ADET ENGELLİ
KAT BAŞINA DÜŞEN OTOPARK SAYISI 18
Yapısal
Özellikler
YAPI GENEL
Uygulama işlerinde kullanılacak tüm malzemeler ve gerçekleştirilecek imalatlar Türk Standartlarına, ilgili Bayındırlık Şartnamelerine ve ilgili alanlardaki ulusal normlara uygun olacaktır.
CEPHE İŞLERİ
Dış cephelerde giydirme cephe sistemi uygulanacaktır. Dış cephe, yüksek ısı ve ses yalıtım özelliklerine sahiptir. Dış cephe tasarımına baz oluşturacak şekilde rüzgâr simülasyonu testi yaptırılmıştır.
DUVAR İŞLERİ
Bağımsız bölümler arası bölücü duvarlarda ses izolasyonunu sağlayabilen gaz beton veya alçıpan duvar. Depo duvarlarında, tavana kadar çıkmayan gaz beton veya alçıpan duvar. Ortak kullanım alanlarında gaz beton ve alçıpan duvar kullanılacaktır.
DÖŞEME KAPLAMALARI
Bağımsız bölümlerin zemini; yükseltilmiş döşeme yapmaya uygun kotta betonarme yüzey olarak bırakılacaktır. Yükseltilmiş döşeme mal sahibi veya kiracı tarafından yapılacaktır. Ortak alanlarda ve kat hollerinde doğal taş zemin kaplaması yapılacaktır. Ortak alanlarda bulunan ıslak hacimlerde 1. sınıf seramik kaplama yapılacaktır. Ortak kullanımdaki sosyal alanlarda mimari projeye uygun malzemeler (doğal taş, halı, seramik, ahşap vb.) kullanılacaktır. Kapalı otopark ve depo alanlarının döşemesinde yüzey sertleştirici uygulanacaktır. Merdiven mahallerinde epoksi boya kullanılacaktır.
DUVAR KAPLAMALARI
Bağımsız bölümlerde duvarlar gaz beton üzeri sıva yapılmış veya alçıpan duvar olarak teslim edilecektir. Tüm asansör hollerinde doğal taş kaplama kullanılacaktır. Ortak kullanımdaki sosyal alanlarda mimari projeye uygun olarak ahşap, doğal taş, duvar kâğıdı, sıva üzeri boya vb. malzemeler kullanılacaktır. Tüm servis ve yangın kaçış koridorlarında beton üzeri boya uygulanacaktır. Kapalı otopark perde duvarları ve kolonları üzerinde beton yüzey üzeri otopark yönlendirme boyaları, depolarda gaz beton veya alçıpan duvar üzeri sıva olarak teslim edilecektir.
KAPILAR
Bağımsız bölüm giriş kapıları geçici olarak alüminyum olarak tamamlanacak sonrasında iç dekorasyonuna uygun kapılar mal sahibi veya kiracı tarafından yapılacaktır. Yangın yönetmeliğinin gerektirdiği alanlarda yangına dayanıklı, sertifikalı, panic push bar’lı çelik kapılar monte edilecektir. Kule girişlerinde projesine ve standartlara uygun döner cam kapı, bulunacaktır. Ortak kullanım alanlarında mimari projeye uygun çelik veya alüminyum kasalı ahşap kaplama kapılar yapılacaktır. Islak hacim kapıları kompakt laminat kapı olacaktır. Depo kapıları çelik kasalı sac veya alüminyum kapı olacaktır.
TAVANLAR
Bağımsız bölümlerde tavanlar beton olarak teslim edilecektir. Ortak kullanım alanlarında alçıpan asma tavan imal edilecektir. Tüm ortak kullanıma ait ıslak hacimlerde neme dayanıklı alçıpan asma tavan veya tasarıma göre değişken malzemeden asma tavan yapılacaktır. Otopark tavanları, beton yüzey yangın kaçış ve servis koridorları tavanları beton yüzey üzeri plastik boya olarak teslim edilecektir.
ISLAK HACİMLERLER
Leed kriterlerine uygun su tasarruflu 1. kalite armatürler kullanılacaktır. Islak hacimlerde kompakt laminat bölme duvar imalatı yapılacaktır. Zeminde projeye uygun 1. sınıf seramik kaplama yapılacaktır.
Uygulama işlerinde kullanılacak tüm malzemeler ve gerçekleştirilecek imalatlar Türk Standartlarına, ilgili Bayındırlık Şartnamelerine ve ilgili alanlardaki ulusal normlara uygun olacaktır.
CEPHE İŞLERİ
Dış cephelerde giydirme cephe sistemi uygulanacaktır. Dış cephe, yüksek ısı ve ses yalıtım özelliklerine sahiptir. Dış cephe tasarımına baz oluşturacak şekilde rüzgâr simülasyonu testi yaptırılmıştır.
DUVAR İŞLERİ
Bağımsız bölümler arası bölücü duvarlarda ses izolasyonunu sağlayabilen gaz beton veya alçıpan duvar. Depo duvarlarında, tavana kadar çıkmayan gaz beton veya alçıpan duvar. Ortak kullanım alanlarında gaz beton ve alçıpan duvar kullanılacaktır.
DÖŞEME KAPLAMALARI
Bağımsız bölümlerin zemini; yükseltilmiş döşeme yapmaya uygun kotta betonarme yüzey olarak bırakılacaktır. Yükseltilmiş döşeme mal sahibi veya kiracı tarafından yapılacaktır. Ortak alanlarda ve kat hollerinde doğal taş zemin kaplaması yapılacaktır. Ortak alanlarda bulunan ıslak hacimlerde 1. sınıf seramik kaplama yapılacaktır. Ortak kullanımdaki sosyal alanlarda mimari projeye uygun malzemeler (doğal taş, halı, seramik, ahşap vb.) kullanılacaktır. Kapalı otopark ve depo alanlarının döşemesinde yüzey sertleştirici uygulanacaktır. Merdiven mahallerinde epoksi boya kullanılacaktır.
DUVAR KAPLAMALARI
Bağımsız bölümlerde duvarlar gaz beton üzeri sıva yapılmış veya alçıpan duvar olarak teslim edilecektir. Tüm asansör hollerinde doğal taş kaplama kullanılacaktır. Ortak kullanımdaki sosyal alanlarda mimari projeye uygun olarak ahşap, doğal taş, duvar kâğıdı, sıva üzeri boya vb. malzemeler kullanılacaktır. Tüm servis ve yangın kaçış koridorlarında beton üzeri boya uygulanacaktır. Kapalı otopark perde duvarları ve kolonları üzerinde beton yüzey üzeri otopark yönlendirme boyaları, depolarda gaz beton veya alçıpan duvar üzeri sıva olarak teslim edilecektir.
KAPILAR
Bağımsız bölüm giriş kapıları geçici olarak alüminyum olarak tamamlanacak sonrasında iç dekorasyonuna uygun kapılar mal sahibi veya kiracı tarafından yapılacaktır. Yangın yönetmeliğinin gerektirdiği alanlarda yangına dayanıklı, sertifikalı, panic push bar’lı çelik kapılar monte edilecektir. Kule girişlerinde projesine ve standartlara uygun döner cam kapı, bulunacaktır. Ortak kullanım alanlarında mimari projeye uygun çelik veya alüminyum kasalı ahşap kaplama kapılar yapılacaktır. Islak hacim kapıları kompakt laminat kapı olacaktır. Depo kapıları çelik kasalı sac veya alüminyum kapı olacaktır.
TAVANLAR
Bağımsız bölümlerde tavanlar beton olarak teslim edilecektir. Ortak kullanım alanlarında alçıpan asma tavan imal edilecektir. Tüm ortak kullanıma ait ıslak hacimlerde neme dayanıklı alçıpan asma tavan veya tasarıma göre değişken malzemeden asma tavan yapılacaktır. Otopark tavanları, beton yüzey yangın kaçış ve servis koridorları tavanları beton yüzey üzeri plastik boya olarak teslim edilecektir.
ISLAK HACİMLERLER
Leed kriterlerine uygun su tasarruflu 1. kalite armatürler kullanılacaktır. Islak hacimlerde kompakt laminat bölme duvar imalatı yapılacaktır. Zeminde projeye uygun 1. sınıf seramik kaplama yapılacaktır.
Mekanik
Sistem
ISITMA - SOĞUTMA SİSTEMİ
Ofisler ve ortak kullanım alanları için ısıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kazanlarla, soğutma sistemi su soğutmalı soğutma gruplarıyla merkezi sistem olarak yapılacaktır. Ortak alanlar için 4 borulu fan coiller kullanılarak ısıtma ve soğutma sistemi gerçekleştirilecektir. Ofislerin ısıtma soğutma tesisatı için 4 borulu fan-coil sistemine uygun altyapı tesisatı hazır bırakılacaktır. Her bağımsız bölüm için ısıtma ve soğutma giderleri kalorimetreyle ölçülecektir. Dükkân-market-kafe kullanım alanları için VRF altyapısı hazırlanacaktır.
HAVALANDIRMA SİSTEMİ
Ofis katlarında her bağımsız ofis için temiz hava ve egzoz sistemine ait altyapı hazırlanacak olup, ısı geri kazanım üniteli tip klima santralleriyle merkezi olarak havalandırma yapılacaktır. Ofislerde 10 m²/kişi kabulü ile 50 m³/saat taze hava sağlanacaktır. Ofis katları ıslak hacimlerinde merkezi havalandırma yapılacaktır. Otopark katlarında normal havalandırma ve duman eksoz sistemi jet fan’lı sistem olarak uygulanacaktır. Tüm katlarda duman tahliye sistemi, yangın merdivenleri ve acil durum asansöründe basınçlandırma uygulanacaktır.
YANGIN TESİSATI
Tüm binada otomatik sulu söndürme sistemi (sprinkler) uygulanacaktır. Ortak mahallerde yangın dolabı yerleştirilecek, bina çevresinde yangın hidrantları yerleştirilecektir. Ofis içi pendent (sarkık tip) sprinkler tesisatı Malsahibi/Kiracı tarafından yapılacaktır. SIHHİ TESİSATOfis katlarında ortak mahalde bay ve bayan ıslak hacimleri olacak, kullanılan tüm malzeme TSE ve diğer ulusal şartnamelere uygun olacaktır. Merkezi su deposu ve hidrofor sistemi uygulanacaktır. Islak hacimlerdeki sıcak su ihtiyacı elektrikli lokal su ısıtıcıları ile karşılanacaktır.
Ofisler ve ortak kullanım alanları için ısıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kazanlarla, soğutma sistemi su soğutmalı soğutma gruplarıyla merkezi sistem olarak yapılacaktır. Ortak alanlar için 4 borulu fan coiller kullanılarak ısıtma ve soğutma sistemi gerçekleştirilecektir. Ofislerin ısıtma soğutma tesisatı için 4 borulu fan-coil sistemine uygun altyapı tesisatı hazır bırakılacaktır. Her bağımsız bölüm için ısıtma ve soğutma giderleri kalorimetreyle ölçülecektir. Dükkân-market-kafe kullanım alanları için VRF altyapısı hazırlanacaktır.
HAVALANDIRMA SİSTEMİ
Ofis katlarında her bağımsız ofis için temiz hava ve egzoz sistemine ait altyapı hazırlanacak olup, ısı geri kazanım üniteli tip klima santralleriyle merkezi olarak havalandırma yapılacaktır. Ofislerde 10 m²/kişi kabulü ile 50 m³/saat taze hava sağlanacaktır. Ofis katları ıslak hacimlerinde merkezi havalandırma yapılacaktır. Otopark katlarında normal havalandırma ve duman eksoz sistemi jet fan’lı sistem olarak uygulanacaktır. Tüm katlarda duman tahliye sistemi, yangın merdivenleri ve acil durum asansöründe basınçlandırma uygulanacaktır.
YANGIN TESİSATI
Tüm binada otomatik sulu söndürme sistemi (sprinkler) uygulanacaktır. Ortak mahallerde yangın dolabı yerleştirilecek, bina çevresinde yangın hidrantları yerleştirilecektir. Ofis içi pendent (sarkık tip) sprinkler tesisatı Malsahibi/Kiracı tarafından yapılacaktır. SIHHİ TESİSATOfis katlarında ortak mahalde bay ve bayan ıslak hacimleri olacak, kullanılan tüm malzeme TSE ve diğer ulusal şartnamelere uygun olacaktır. Merkezi su deposu ve hidrofor sistemi uygulanacaktır. Islak hacimlerdeki sıcak su ihtiyacı elektrikli lokal su ısıtıcıları ile karşılanacaktır.
Elektrik
Sistemi
ELEKTRİK ENERJİSİ DAĞITIMI
Yapının enerjisini karşılamak üzere orta gerilim hücreleri ve trafoların bulunduğu trafo merkezi tesis edilecektir. Binanın yüksek yapı olması nedeniyle; katlara enerji dağıtımı için Busbar sistemi oluşturulacaktır. Proje kapsamındaki elektrik tesisatı yerel yönetmeliklere, Avrupa ve Uluslararası Standartlara uygun olarak tasarlanacaktır.
YEDEK ENERJİ SİSTEMİ
Şebeke elektriği kesildiğinde yapının tüm ihtiyacını %100 karşılayacak şekilde dizel elektrojen (Jeneratör) grubu kurulacaktır. Yapının BMS, güvenlik sistemleri, yönetim ofisi bilgisayarları, data ve telefon sistemi, anons sistemi, yangın ihbar ve yangın damperlerini besleyecek nitelikte UPS altyapısı oluşturulacaktır.
AYDINLATMA TESİSATI
Ortak mahallerde aydınlatma 1. sınıf armatürlerle sağlanacaktır. Ortak mahaller ve otopark bölümlerinde acil aydınlatma ve acil kaçış yönlendirme aydınlatması yeterli miktarda emergency armatürler ile sağlanacaktır
ASANSÖRLER
Yapıda ofis katlarına hizmet eden projesine uygun sayı ve teknik özelliklere sahip personel asansörleri, 1 adet servis ve itfaiyeci asansörü; projesine uygun sayı ve teknik özelliklere sahip otopark asansörleri tesis edilecektir. Asansörlerin kontrol odasından izlenebilmesi için EMS (Elevator Menagement System) kurulacaktır. Kabinlerde güvenlik kamerası ve acil anons sistemi tesis edilecektir.
Yapının enerjisini karşılamak üzere orta gerilim hücreleri ve trafoların bulunduğu trafo merkezi tesis edilecektir. Binanın yüksek yapı olması nedeniyle; katlara enerji dağıtımı için Busbar sistemi oluşturulacaktır. Proje kapsamındaki elektrik tesisatı yerel yönetmeliklere, Avrupa ve Uluslararası Standartlara uygun olarak tasarlanacaktır.
YEDEK ENERJİ SİSTEMİ
Şebeke elektriği kesildiğinde yapının tüm ihtiyacını %100 karşılayacak şekilde dizel elektrojen (Jeneratör) grubu kurulacaktır. Yapının BMS, güvenlik sistemleri, yönetim ofisi bilgisayarları, data ve telefon sistemi, anons sistemi, yangın ihbar ve yangın damperlerini besleyecek nitelikte UPS altyapısı oluşturulacaktır.
AYDINLATMA TESİSATI
Ortak mahallerde aydınlatma 1. sınıf armatürlerle sağlanacaktır. Ortak mahaller ve otopark bölümlerinde acil aydınlatma ve acil kaçış yönlendirme aydınlatması yeterli miktarda emergency armatürler ile sağlanacaktır
ASANSÖRLER
Yapıda ofis katlarına hizmet eden projesine uygun sayı ve teknik özelliklere sahip personel asansörleri, 1 adet servis ve itfaiyeci asansörü; projesine uygun sayı ve teknik özelliklere sahip otopark asansörleri tesis edilecektir. Asansörlerin kontrol odasından izlenebilmesi için EMS (Elevator Menagement System) kurulacaktır. Kabinlerde güvenlik kamerası ve acil anons sistemi tesis edilecektir.